Come lavoriamo

Un metodo pensato per patrimoni complessi

Q: Posso utilizzare didimora gratuitamente?

Sì, iscrivendoti attiverai automaticamente.

didimora combina piattaforma, dati e competenze per supportare decisioni immobiliari in modo strutturato.

Punto di partenza

Ogni progetto inizia dalla comprensione del patrimonio e degli obiettivi.

identificazione della tipologia di asset (residenziale, commerciale, misto, terreni)
mappatura della dimensione e composizione del portafoglio
definizione degli obiettivi strategici: valorizzazione, dismissione, gestione del rischio o compliance ESG

Attivazione della piattaforma

Configuriamo didimora sul patrimonio reale del cliente.

caricamento e importazione dei dati esistenti, anche da fonti eterogenee
normalizzazione e riconciliazione con le banche dati ufficiali
integrazione automatica con fonti catastali, territoriali e di mercato
configurazione dei moduli in base alle esigenze operative del cliente

Analisi e scenari

I dati diventano valutazioni e simulazioni.

stime di valore coerenti basate su AVM e metodo dei comparabili
simulazione di scenari alternativi di valorizzazione e dismissione
calcolo di indicatori di rischio fisico, finanziario ed ESG
output strutturati e confrontabili tra asset, portafogli e periodi

Supporto decisionale

didimora affianca i team nelle fasi critiche.

lettura guidata dei risultati con il supporto degli analyst didimora
confronto tra scenari per identificare la strategia ottimale
affiancamento operativo nelle fasi di due diligence e reporting
integrazione degli output nei processi decisionali e nei comitati interni

Evoluzione continua

La piattaforma cresce insieme al patrimonio.

aggiornamenti periodici dei dati e delle valutazioni
integrazione progressiva di nuove fonti dati e coperture territoriali
rilascio di nuovi modelli analitici e funzionalità della piattaforma
adattamento continuo ai requisiti normativi e regolamentari

Parla con il team

Scopri la piattaforma

Use case

Applicazioni concrete dell’ecosistema didimora

didimora supporta una vasta gamma di attività, dalla valutazione di singoli immobili alla gestione strutturata di grandi patrimoni.
Esplora alcuni dei principali casi d'uso.

Impostare e comprendere un fondo o un portafoglio

didimora supporta il set-up del fondo e le fasi di origination offrendo una visione strutturata di asset e territori: valutazioni massive e analisi territoriali aiutano a comprendere rapidamente il perimetro del portafoglio e a impostare decisioni solide fin dalle prime fasi.

Analisi territoriale per supportare decisioni su asset e portafogli

Valutazione massiva degli immobili

Rendere più efficienti i processi operativi e di sourcing

didimora semplifica le attività di origination e gestione operativa, centralizzando la ricerca di immobili (aste) e lo scambio di informazioni con partner esterni, riducendo tempi, passaggi manuali e complessità lungo tutto il processo.

Scambio di informazioni con i partner esterni

Trovare un immobile in asta‍

Prendere decisioni di investimento e valorizzazione del portafoglio

didimora supporta le scelte di gestione, valorizzazione ed exit del portafoglio, permettendo di confrontare scenari, pianificare interventi ESG e ottimizzare gli asset in modo strutturato e difendibile.

Ottimizzazione del portafoglio immobiliare complesso di un servicer

Pianificazione di interventi e valorizzazione ESG

Adeguarsi rapidamente ai nuovi requisiti di legge

didimora aiuta istituzioni finanziarie e operatori a rispondere ai requisiti normativi lungo il ciclo di vita dell’asset supportando valutazioni periodiche e strumenti come i mutui green con dati affidabili e processi tracciabili.

Mutui green

Valutazione periodica degli immobili a garanzia dei mutui

Convincere un potenziale cliente ad affidarti un incarico

didimora aiuta agenti e broker a offrire una consulenza più professionale e distintiva, supportando i clienti con analisi solide, perizie curate e una comprensione chiara dell’immobile e del contesto in cui si inserisce.

Supportare clienti che non conoscono una zona

Offrire perizie più competitive

Fare valutazioni rapide o approfondite in modo più efficace

La suite digitale di didimora ti permette di adattare il livello di analisi alle tue esigenze: da una stima rapida e oggettiva a valutazioni strutturate e approfondite per operazioni più complesse.

Generare stime rapide degli immobili

Valutare scenari di sviluppo e di exit con dati precisi

Tenere in ordine l’archivio dei mandati e della documentazione pregressa

didimora ti consente di organizzare immobili, dati e documenti in un unico spazio strutturato, riducendo il lavoro manuale, eliminando file sparsi e rendendo i processi più fluidi e continui nel tempo.

Creare una checklist documentale per le dismissioni

Creare un fascicolo digitale dei propri immobili 

Unificare e arricchire una base documentale unica e completa del patrimonio immobiliare pubblico

didimora permette alle amministrazioni di centralizzare immobili, dati e documenti in un archivio digitale strutturato, riducendo frammentazione tra uffici e sistemi diversi e rendendo le informazioni sempre accessibili, aggiornabili e condivisibili tra gli stakeholder autorizzati.

Gestione documentale completa

Digitalizzazione dello stock immobiliare pubblico

Avere una base dati affidabile su cui basarsi per prendere decisioni

didimora supporta la costruzione di una base informativa solida e verificabile, migliorando la qualità dei dati catastali e permettendo screening su grandi volumi di immobili per definire priorità operative e strategiche in modo oggettivo e trasparente.

Screening massivo del patrimonio per individuare immobili prioritari

Data quality e riconciliazione dei dati catastali su grandi volumi di immobili

Pianificare interventi e politiche sul territorio

didimora integra dati territoriali, socio-demografici ed economici per aiutare le amministrazioni a leggere il contesto in modo coerente e confrontabile, costruire scenari alternativi e supportare decisioni di pianificazione urbana orientate ai bisogni reali della comunità.

Valutazione e confronto di scenari di valorizzazione e riuso degli immobili

Analisi territoriale per pianificazione urbana

Vuoi capire come applicare questo approccio al tuo patrimonio?

Parla con il team

Real user experience

Piattaforma puntuale, facile da utilizzare ed in costante sviluppo. Le analisi e le stime immobiliari sono precise e rispecchiano fedelmente l’andamento del mercato, consentendo una valutazione veritiera ed attuale. Strumento che riunisce velocità e completezza, indispensabili per chi lavora o si accosta al mercato immobiliare.

Alessandro Annigoni

Amministratore

La suite didimora è uno strumento molto utile perché in pochi minuti possiamo fornire al cliente un report dettagliato e preciso, che va oltre alla comune analisi comparativa utilizzata dalle agenzie immobiliari per valutare gli immobili. Consiglio didimora a chi come me offre un servizio di consulenza immobiliare per velocizzare i tempi di valutazione e per analisi accurate.

Chiara Conso

Managing Partner

Utilizziamo didimora per analizzare immobili in contesti diversi, da operazioni semplici a più complesse. didimora offre analisi di mercato rapide in un’unica piattaforma e il team è sempre disponibile.

Or Moshe

Manager amministrativa

Con didimora, abbiamo migliorato e potenziato la nostra capacità di analisi immobiliare, ottenendo dati precisi e preziosi per le nostre decisioni strategiche.

Riccardo Capuano

Responsabile immobiliare

L’utilizzo della piattaforma ha significativamente migliorato il nostro lavoro nel settore Real Estate sia sotto il qualitativo (grado di completezza dei dati) che quantitativo (drastica riduzione dei tempi di lavoro).

Giuseppe Abenavoli

Avvocato

didimora è il nostro strumento di riferimento per valutare con rapidità ed efficacia le opportunità dei progetti immobiliari. Grazie alle sue analisi di mercato dettagliate, possiamo prendere decisioni strategiche basate su dati affidabili. Una collaborazione eccellente che ci consente di rimanere sempre competitivi nel settore.

Cristiano Migliavacca

Sviluppatore immobiliare

Or Moshe

Manager amministrativa

Alessandro Annigoni

Amministratore

Con didimora, abbiamo migliorato e potenziato la nostra capacità di analisi immobiliare, ottenendo dati precisi e preziosi per le nostre decisioni strategiche.

Riccardo Capuano

Responsabile immobiliare

Chiara Conso

Managing Partner

Con didimora, abbiamo migliorato e potenziato la nostra capacità di analisi immobiliare, ottenendo dati precisi e preziosi per le nostre decisioni strategiche.

Riccardo Capuano

Responsabile immobiliare

Cristiano Migliavacca

Sviluppatore immobiliare

Giuseppe Abenavoli

Avvocato

Cristiano Migliavacca

Sviluppatore immobiliare

Frequently Asked Questions

Posso analizzare un immobile autonomamente se non sono un valutatore esperto?

Sì, la suite didimora è pensata per poter essere utilizzata in più modi a seconda delle necessità del tipo di utente e della complessità dell’analisi. Cerchiamo di riportare le informazioni nel modo più diretto possibile in modo che anche un utente non esperto possa trarne benefici, ma se preferisci puoi chiedere supporto a un analyst didimora o a un nostro partner attraverso una didimora opinion. Puoi anche chiedere una perizia direttamente dalla piattaforma: un perito della rete didimora verrà contattato e potrà avere accesso direttamente ai dati che hai già inserito nel tuo archivio digitale.

Posso ottenere una valutazione in meno di 10 minuti?

Sì, utilizzando il tool di valutazione rapida ti basterà inserire gli input che hai a disposizione per conoscere il valore dell’immobile generato con la nostra AVM

Se utilizzassi didimora dovrei caricare manualmente tutti i dati sugli immobili?

Non necessariamente. Se hai tanti immobili e dati da caricare nell’archivio digitale, puoi richiedere il servizio di upload massivo: a partire dalle informazioni nel formato che hai già troverai tutti gli immobili caricati nella suite didimora, pronti per essere analizzati. Potrai comunque modificare in autonomia i dati inseriti o aggiungere nuovi immobili manualmente.