Catasto e documenti immobiliari
I dati catastali e i documenti immobiliari sono alla base della conoscenza di un immobile. Visure, planimetrie, rendita catastale, atti e altri documenti permettono di ricostruirne caratteristiche, consistenza e storia e costituiscono informazioni essenziali per attività di analisi, compravendita e gestione del patrimonio.
In questa sezione raccogliamo guide e approfondimenti su Catasto, visure catastali e ipotecarie, documentazione immobiliare, conformità e organizzazione dei dati degli immobili.
Per iniziare dai dati catastali, puoi leggere la guida su cos'è e come si legge una visura catastale.
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Catasto e dati catastali: quali informazioni descrivono un immobile
Il Catasto raccoglie informazioni identificative, tecniche e fiscali relative agli immobili. Tra i principali dati catastali troviamo foglio, particella e subalterno, categoria e classe catastale, consistenza, superficie e rendita catastale.
Questi dati permettono di identificare correttamente un'unità immobiliare e costituiscono un punto di partenza importante per numerose attività, dalla gestione del patrimonio alla valutazione fino alle verifiche preliminari su un immobile.
Visure, planimetrie e documentazione catastale
Le informazioni presenti nel Catasto possono essere consultate attraverso diversi documenti. La visura catastale riporta i principali dati identificativi e di classamento dell'immobile, mentre la planimetria catastale ne rappresenta graficamente la distribuzione interna.
La rendita catastale contenuta nella visura viene inoltre utilizzata per determinare il valore catastale, un valore convenzionale impiegato in diversi calcoli fiscali e distinto dal valore di mercato dell'immobile.
I documenti di un immobile non sono tutti catastali
Conoscere un immobile richiede spesso di andare oltre le sole informazioni catastali. Atti di provenienza, documentazione urbanistica, attestati energetici, certificazioni, contratti e documenti condominiali possono essere necessari a seconda dell'operazione e del tipo di asset.
Anche la visura ipotecaria svolge una funzione diversa dalla visura catastale: permette di verificare le formalità registrate nei Registri Immobiliari, come trascrizioni, iscrizioni e altri elementi relativi alla situazione giuridica del bene.
Nel caso di una compravendita, verificare per tempo la disponibilità e la coerenza dei documenti necessari per vendere casa permette inoltre di individuare eventuali informazioni mancanti prima delle fasi più avanzate della trattativa.
Organizzare dati e documenti immobiliari nel tempo
Reperire un documento è solo una parte del problema. Quando si gestiscono più immobili diventa altrettanto importante mantenere dati e documenti organizzati, aggiornati e associati correttamente a ciascun asset.
Un archivio digitale immobiliare permette di centralizzare queste informazioni e ridurre la frammentazione tra cartelle, fogli di calcolo e sistemi differenti. Per patrimoni complessi, attività di data quality e riconciliazione possono inoltre aiutare a individuare dati mancanti, anomalie e incongruenze tra le diverse fonti.
L'organizzazione della documentazione diventa così parte di un processo più ampio di gestione del patrimonio immobiliare, in cui dati tecnici, catastali, documentali ed economici possono essere consultati e analizzati nello stesso contesto.
Centralizza dati e documenti dei tuoi immobili
didimora permette di organizzare dati catastali, documenti e informazioni relative agli immobili in un archivio digitale strutturato e di utilizzarli insieme agli strumenti di analisi della piattaforma.
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Frequently Asked Questions
didimora serve solo per fare valutazioni immobiliari?
No. La valutazione è una delle funzionalità della piattaforma. didimora permette anche di organizzare immobili, dati e documenti, analizzare portafogli, utilizzare dashboard e lavorare sulla qualità dei dati.
Con didimora posso creare un report di valutazione immobiliare?
Sì. Le analisi possono essere raccolte in report PDF utili per condividere e documentare le informazioni considerate nella valutazione.
Qual è la differenza tra AVM, OMI e comparabili?
L'AVM produce una stima automatizzata, l'OMI fornisce intervalli di valori riferiti a una zona e i comparabili permettono di confrontare immobili simili. Sono informazioni diverse e possono essere utilizzate in modo complementare.
Quali dati utilizza didimora per valutare un immobile?
La piattaforma mette a disposizione strumenti come AVM, comparabili immobiliari, quotazioni OMI e dati territoriali, utilizzabili insieme nell'analisi.
Che cos'è un software per la valutazione immobiliare?
È uno strumento che permette di raccogliere e analizzare dati utili alla stima di un immobile. didimora integra diverse fonti e strumenti di valutazione nello stesso ambiente.
La superficie ottenuta corrisponde alla superficie commerciale?
Non necessariamente. La superficie commerciale tiene conto delle diverse componenti dell'immobile e dei relativi coefficienti di ponderazione. Dopo aver ricavato le misure puoi utilizzare il calcolatore di superficie commerciale di didimora.
Come faccio se non conosco la scala della planimetria?
Puoi calibrare il documento utilizzando una misura reale che conosci, ad esempio la lunghezza di una parete. Indichi allo strumento a quanti metri corrisponde il segmento selezionato e le altre misure vengono calcolate sulla stessa proporzione.
Posso utilizzare una planimetria catastale?
Sì, se disponi già della planimetria catastale puoi caricarla nello strumento e utilizzarla per effettuare le misurazioni. Il tool non permette invece di richiedere o scaricare planimetrie dal Catasto.
Quali formati di planimetria posso caricare?
Puoi utilizzare planimetrie in formato PDF oppure immagini, ad esempio JPG e PNG.
Posso calcolare i metri quadri partendo da una planimetria?
Sì. Dopo aver calibrato la scala della planimetria puoi tracciare il perimetro degli ambienti e calcolarne la superficie in metri quadri.
È possibile integrare didimora con altri software?
Per configurazioni avanzate sono disponibili API e integrazioni che permettono di collegare didimora ad altri sistemi e workflow aziendali.
didimora può essere utilizzato per patrimoni immobiliari pubblici?
Sì. La piattaforma può essere utilizzata anche da amministrazioni ed enti pubblici per strutturare il patrimonio immobiliare, organizzare dati e documenti e supportare attività di analisi, razionalizzazione e valorizzazione.
È possibile valutare gli immobili presenti nel patrimonio?
Sì. didimora integra strumenti di valutazione come AVM, quotazioni OMI e comparabili, permettendo di affiancare alla gestione del patrimonio anche attività di analisi e valutazione immobiliare.
È possibile gestire molti immobili contemporaneamente?
Sì. didimora permette di organizzare gli immobili in gruppi, importarli anche in modo massivo e analizzarli attraverso mappe, filtri e dashboard. Per portafogli complessi sono disponibili anche analisi massive e configurazioni personalizzate.
Qual è la differenza tra un gestionale immobiliare e un software per la gestione del patrimonio?
Un gestionale per agenzie immobiliari è normalmente orientato a contatti, annunci e processi commerciali. Un software per la gestione del patrimonio immobiliare è invece focalizzato sugli asset, sui loro dati, sui documenti e sull'analisi del portafoglio.
A cosa serve un software di gestione immobiliare?
Permette di ridurre la frammentazione delle informazioni e avere una visione più strutturata del patrimonio. Nel caso di didimora, ai dati presenti nell'archivio si aggiungono strumenti per valutare immobili, analizzare il territorio e monitorare indicatori sul portafoglio.
Cos'è un software per la gestione del patrimonio immobiliare?
È uno strumento che permette di centralizzare e organizzare informazioni relative a immobili e portafogli immobiliari. A seconda della piattaforma può includere gestione dei dati, documenti, dashboard, valutazioni e strumenti di analisi.
Posso analizzare un immobile autonomamente se non sono un valutatore esperto?
Sì, la suite didimora è pensata per poter essere utilizzata in più modi a seconda delle necessità del tipo di utente e della complessità dell’analisi. Cerchiamo di riportare le informazioni nel modo più diretto possibile in modo che anche un utente non esperto possa trarne benefici, ma se preferisci puoi chiedere supporto a un analyst didimora o a un nostro partner attraverso una didimora opinion. Puoi anche chiedere una perizia direttamente dalla piattaforma: un perito della rete didimora verrà contattato e potrà avere accesso direttamente ai dati che hai già inserito nel tuo archivio digitale.
Posso ottenere una valutazione in meno di 10 minuti?
Sì, utilizzando il tool di valutazione rapida ti basterà inserire gli input che hai a disposizione per conoscere il valore dell’immobile generato con la nostra AVM
Se utilizzassi didimora dovrei caricare manualmente tutti i dati sugli immobili?
Non necessariamente. Se hai tanti immobili e dati da caricare nell’archivio digitale, puoi richiedere il servizio di upload massivo: a partire dalle informazioni nel formato che hai già troverai tutti gli immobili caricati nella suite didimora, pronti per essere analizzati. Potrai comunque modificare in autonomia i dati inseriti o aggiungere nuovi immobili manualmente.
Posso utilizzare didimora gratuitamente?
Sì, iscrivendoti otterrai automaticamente 7 giorni di prova dell'abbonamento Light per poter fare le prime valutazioni gratuitamente.