Catasto e documenti immobiliari
I dati catastali e i documenti immobiliari sono alla base della conoscenza di un immobile. Visure, planimetrie, rendita catastale, atti e altri documenti permettono di ricostruirne caratteristiche, consistenza e storia e costituiscono informazioni essenziali per attività di analisi, compravendita e gestione del patrimonio.
In questa sezione raccogliamo guide e approfondimenti su Catasto, visure catastali e ipotecarie, documentazione immobiliare, conformità e organizzazione dei dati degli immobili.
Per iniziare dai dati catastali, puoi leggere la guida su cos'è e come si legge una visura catastale.
Due diligence immobiliare: cos'è e quali verifiche comprende
Valore catastale da rendita catastale: come si calcola
Atto di vendita di una casa: guida completa
Documenti necessari per vendere casa: controlli preliminari per una vendita sicura
Visura Catastale: a cosa ti serve e come trovarla
Visura ipotecaria: a cosa ti serve e come trovarla
Valore catastale di un immobile in successione: come si calcola
Le imposte di acquisto per immobili residenziali
Tutte le categorie
Catasto e dati catastali: quali informazioni descrivono un immobile
Il Catasto raccoglie informazioni identificative, tecniche e fiscali relative agli immobili. Tra i principali dati catastali troviamo foglio, particella e subalterno, categoria e classe catastale, consistenza, superficie e rendita catastale.
Questi dati permettono di identificare correttamente un'unità immobiliare e costituiscono un punto di partenza importante per numerose attività, dalla gestione del patrimonio alla valutazione fino alle verifiche preliminari su un immobile.
Visure, planimetrie e documentazione catastale
Le informazioni presenti nel Catasto possono essere consultate attraverso diversi documenti. La visura catastale riporta i principali dati identificativi e di classamento dell'immobile, mentre la planimetria catastale ne rappresenta graficamente la distribuzione interna.
La rendita catastale contenuta nella visura viene inoltre utilizzata per determinare il valore catastale, un valore convenzionale impiegato in diversi calcoli fiscali e distinto dal valore di mercato dell'immobile.
I documenti di un immobile non sono tutti catastali
Conoscere un immobile richiede spesso di andare oltre le sole informazioni catastali. Atti di provenienza, documentazione urbanistica, attestati energetici, certificazioni, contratti e documenti condominiali possono essere necessari a seconda dell'operazione e del tipo di asset.
Anche la visura ipotecaria svolge una funzione diversa dalla visura catastale: permette di verificare le formalità registrate nei Registri Immobiliari, come trascrizioni, iscrizioni e altri elementi relativi alla situazione giuridica del bene.
Nel caso di una compravendita, verificare per tempo la disponibilità e la coerenza dei documenti necessari per vendere casa permette inoltre di individuare eventuali informazioni mancanti prima delle fasi più avanzate della trattativa.
Organizzare dati e documenti immobiliari nel tempo
Reperire un documento è solo una parte del problema. Quando si gestiscono più immobili diventa altrettanto importante mantenere dati e documenti organizzati, aggiornati e associati correttamente a ciascun asset.
Un archivio digitale immobiliare permette di centralizzare queste informazioni e ridurre la frammentazione tra cartelle, fogli di calcolo e sistemi differenti. Per patrimoni complessi, attività di data quality e riconciliazione possono inoltre aiutare a individuare dati mancanti, anomalie e incongruenze tra le diverse fonti.
L'organizzazione della documentazione diventa così parte di un processo più ampio di gestione del patrimonio immobiliare, in cui dati tecnici, catastali, documentali ed economici possono essere consultati e analizzati nello stesso contesto.
Centralizza dati e documenti dei tuoi immobili
didimora permette di organizzare dati catastali, documenti e informazioni relative agli immobili in un archivio digitale strutturato e di utilizzarli insieme agli strumenti di analisi della piattaforma.
Vuoi trasformare la gestione dei tuoi asset immobiliari?
Unisciti a operatori immobiliari, istituzioni finanziarie e amministrazioni pubbliche che hanno già scelto didimora.
Frequently Asked Questions
didimora serve solo per fare valutazioni immobiliari?
No. La valutazione è una delle funzionalità della piattaforma. didimora permette anche di organizzare immobili, dati e documenti, analizzare portafogli, utilizzare dashboard e lavorare sulla qualità dei dati.
Con didimora posso creare un report di valutazione immobiliare?
Sì. Le analisi possono essere raccolte in report PDF utili per condividere e documentare le informazioni considerate nella valutazione.
Quali dati utilizza didimora per valutare un immobile?
La piattaforma mette a disposizione strumenti come AVM, comparabili immobiliari, quotazioni OMI e dati territoriali, utilizzabili insieme nell'analisi.
È possibile integrare didimora con altri software?
Per configurazioni avanzate sono disponibili API e integrazioni che permettono di collegare didimora ad altri sistemi e workflow aziendali.
È possibile gestire molti immobili contemporaneamente?
Sì. didimora permette di organizzare gli immobili in gruppi, importarli anche in modo massivo e analizzarli attraverso mappe, filtri e dashboard. Per portafogli complessi sono disponibili anche analisi massive e configurazioni personalizzate.
Possiamo organizzare gli immobili secondo la nostra struttura interna?
Sì. didimora permette un’organizzazione flessibile, adattabile a logiche operative già esistenti (per area, funzione, ente, tipologia, ecc.).
I dati sono sicuri?
Sì. didimora utilizza un’infrastruttura moderna e sicura, con processi certificati ISO 9001, ISO 27001 e ISO 22301 e test periodici di sicurezza tramite partner esterni.
Serve molto tempo per caricare tutto?
No. Puoi partire gradualmente, caricando prima i documenti essenziali e ampliando il fascicolo nel tempo. didimora può anche supportarti nel processo di migrazione e organizzazione.
Posso analizzare un immobile autonomamente se non sono un valutatore esperto?
Sì, la suite didimora è pensata per poter essere utilizzata in più modi a seconda delle necessità del tipo di utente e della complessità dell’analisi. Cerchiamo di riportare le informazioni nel modo più diretto possibile in modo che anche un utente non esperto possa trarne benefici, ma se preferisci puoi chiedere supporto a un analyst didimora o a un nostro partner attraverso una didimora opinion. Puoi anche chiedere una perizia direttamente dalla piattaforma: un perito della rete didimora verrà contattato e potrà avere accesso direttamente ai dati che hai già inserito nel tuo archivio digitale.
Posso ottenere una valutazione in meno di 10 minuti?
Sì, utilizzando il tool di valutazione rapida ti basterà inserire gli input che hai a disposizione per conoscere il valore dell’immobile generato con la nostra AVM
Posso utilizzare didimora gratuitamente?
Sì, iscrivendoti otterrai automaticamente 7 giorni di prova dell'abbonamento Light per poter fare le prime valutazioni gratuitamente.