Calcolo superficie commerciale: calcola online i mq commerciali
Inserisci le superfici dell'immobile e delle sue pertinenze per ottenere una stima della superficie commerciale. Puoi utilizzare i coefficienti preimpostati oppure modificarli in base al criterio di valutazione adottato.
Non conosci la superficie dell'immobile? Misurala direttamente dalla planimetria con lo strumento gratuito di didimora.
Come si calcola la superficie commerciale di un immobile
La superficie commerciale è una superficie convenzionale che permette di esprimere con un unico valore la consistenza complessiva di un immobile.
Al calcolo concorrono la superficie principale e, in misura diversa, le superfici accessorie e le pertinenze come balconi, terrazzi, giardini, cantine, box e posti auto.
In forma semplificata:
Superficie commerciale = superficie principale + superfici accessorie ponderate
Per esempio, 20 m² di terrazzo con un coefficiente del 35% contribuiscono per 7 m² alla superficie commerciale.
Quali coefficienti si usano per calcolare la superficie commerciale?
La superficie commerciale si ottiene sommando alla superficie principale le superfici secondarie e pertinenziali, ponderate attraverso specifici coefficienti.
Non esiste un unico coefficiente valido per ogni immobile e per ogni finalità di valutazione. I criteri possono variare in funzione della tipologia della superficie, delle caratteristiche dell'immobile, del collegamento con i locali principali e del mercato di riferimento.
Tra i principali riferimenti utilizzati nella pratica estimativa italiana rientrano il Sistema Italiano di Misurazione (SIM), richiamato nelle Linee guida ABI per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie, e i criteri utilizzati dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate. Il DPR 138/1998, Allegato C, costituisce inoltre il riferimento normativo per la determinazione della superficie catastale.
Il calcolatore di didimora propone dei coefficienti preimpostati basati su criteri di ponderazione diffusi nella pratica estimativa. Per esempio, la superficie principale viene considerata al 100%, mentre balconi, terrazzi, giardini e locali accessori incidono solo per una quota della loro superficie.
I coefficienti preimpostati sono modificabili: in questo modo il calcolo può essere adattato alla metodologia di valutazione adottata e alle caratteristiche specifiche dell'immobile.
Il risultato ottenuto è indicativo e non sostituisce una perizia o una valutazione professionale.
Superficie commerciale e superficie calpestabile: qual è la differenza?
La superficie calpestabile misura gli spazi interni effettivamente utilizzabili dell'immobile.
La superficie commerciale considera invece anche altre componenti dell'unità immobiliare, attribuendo a ciascuna un peso specifico. Due immobili con la stessa superficie interna possono quindi avere superfici commerciali differenti in presenza, ad esempio, di terrazzi, giardini, cantine o box.
Superficie commerciale e superficie catastale sono la stessa cosa?
No. La superficie catastale viene determinata secondo specifiche regole catastali ed è utilizzata nell'ambito delle informazioni registrate in Catasto.
La superficie commerciale viene invece utilizzata nelle analisi e nelle valutazioni immobiliari per rappresentare in modo omogeneo la consistenza dell'immobile attraverso la ponderazione delle sue diverse superfici.
I due valori possono quindi essere differenti.
Dalla superficie commerciale alla valutazione dell'immobile
La superficie commerciale è uno degli elementi utilizzati per confrontare immobili e interpretare correttamente valori espressi in euro al metro quadro.
Da sola, però, non determina il valore di mercato di un immobile. Posizione, caratteristiche dell'asset, stato di conservazione, dati di mercato e immobili comparabili contribuiscono alla valutazione.
Con didimora puoi integrare queste informazioni con valori OMI, comparabili in vendita e transati e modelli automatici di valutazione.
Frequently Asked Questions
Come si calcolano i mq commerciali?
Si parte dalla superficie principale dell'immobile e si sommano le superfici accessorie e pertinenziali dopo averle moltiplicate per i rispettivi coefficienti di ponderazione.
Il balcone rientra nella superficie commerciale?
Sì, ma generalmente non viene conteggiato al 100%. La sua superficie viene ponderata applicando un coefficiente.
Il terrazzo rientra nella superficie commerciale?
Sì. Anche i terrazzi possono contribuire alla superficie commerciale attraverso un coefficiente che ne pondera la superficie effettiva.
Il giardino viene conteggiato nei metri quadri commerciali?
Può essere considerato nel calcolo della superficie commerciale con un'incidenza inferiore rispetto alla superficie principale. Il coefficiente può variare anche in funzione della tipologia dell'immobile e delle caratteristiche dell'area esterna.
Cantina e box fanno parte della superficie commerciale?
Possono concorrere alla superficie commerciale applicando coefficienti specifici. Il peso può variare, per esempio, in funzione del collegamento diretto o meno con l'immobile principale.
I coefficienti della superficie commerciale sono sempre gli stessi?
No. I criteri possono variare in funzione della metodologia utilizzata e delle caratteristiche dell'immobile. Per questo il calcolatore permette di modificare i coefficienti preimpostati.
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