Misura una planimetria online e calcola i metri quadri
Carica una planimetria (immagine o PDF), calibra la scala su un elemento di dimensione nota (es. una porta) o imposta la scala in proporzioni e ricalca il perimetro di ogni stanza: la superficie in m² viene calcolata in automatico. Alla fine puoi scaricare l'immagine con le misure.
Come misurare una planimetria online
Per ricavare le superfici da una planimetria servono una misura di riferimento e il perimetro degli ambienti che vuoi calcolare.
Con lo strumento gratuito di didimora puoi farlo direttamente online:
1. Carica la planimetria
Carica la planimetria dell'immobile in formato PDF o immagine. Puoi utilizzare anche una planimetria catastale già in tuo possesso.
2. Imposta la scala
Calibra la planimetria indicando la lunghezza reale di un segmento di cui conosci la misura oppure inserisci la scala riportata sul documento.
La calibrazione permette allo strumento di convertire le dimensioni della planimetria in misure reali.
3. Traccia gli ambienti
Seleziona i punti che delimitano ciascun ambiente. Lo strumento calcola automaticamente la relativa superficie in metri quadri.
Puoi assegnare un nome alle diverse stanze e visualizzare sia la loro superficie sia il totale delle aree misurate.
Cosa puoi ottenere dalla planimetria
Lo strumento permette di:
- misurare i metri quadri dei singoli ambienti;
- calcolare la superficie totale misurata;
- lavorare anche su planimetrie PDF con più pagine;
- distinguere e nominare i diversi ambienti;
- scaricare l'immagine con le misure tracciate;
- generare un riepilogo PDF delle superfici calcolate.
Il risultato dipende dalla corretta calibrazione della planimetria e dalla precisione con cui vengono tracciati i perimetri.
Superficie misurata e superficie commerciale non sono la stessa cosa
I metri quadri ricavati dalla planimetria rappresentano le superfici misurate degli ambienti.
Per determinare la superficie commerciale di un immobile occorre invece considerare anche pertinenze e superfici accessorie, come balconi, terrazzi, cantine, box o giardini, applicando gli opportuni coefficienti di ponderazione.
Dalla superficie alla valutazione dell'immobile
Conoscere correttamente la superficie è uno dei passaggi necessari per valutare un immobile, ma il valore di mercato dipende anche dalla posizione, dalle caratteristiche dell'asset e dai dati disponibili sul mercato di riferimento.
Con didimora puoi continuare l'analisi confrontando l'immobile con valori OMI, comparabili in vendita e transati e modelli automatici di valutazione.
Frequently Asked Questions
Posso calcolare i metri quadri partendo da una planimetria?
Sì. Dopo aver calibrato la scala della planimetria puoi tracciare il perimetro degli ambienti e calcolarne la superficie in metri quadri.
Quali formati di planimetria posso caricare?
Puoi utilizzare planimetrie in formato PDF oppure immagini, ad esempio JPG e PNG.
Posso utilizzare una planimetria catastale?
Sì, se disponi già della planimetria catastale puoi caricarla nello strumento e utilizzarla per effettuare le misurazioni. Il tool non permette invece di richiedere o scaricare planimetrie dal Catasto.
Come faccio se non conosco la scala della planimetria?
Puoi calibrare il documento utilizzando una misura reale che conosci, ad esempio la lunghezza di una parete. Indichi allo strumento a quanti metri corrisponde il segmento selezionato e le altre misure vengono calcolate sulla stessa proporzione.
La superficie ottenuta corrisponde alla superficie commerciale?
Non necessariamente. La superficie commerciale tiene conto delle diverse componenti dell'immobile e dei relativi coefficienti di ponderazione. Dopo aver ricavato le misure puoi utilizzare il calcolatore di superficie commerciale di didimora.
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