Calcolatore di fattibilità
Abbiamo creato un calcolatore che consente di stimare rapidamente la sostenibilità economica di un progetto di edilizia integrata nel contesto del Piano Casa 2026 (su cui trovi un articolo dettagliato a questo link).
Il calcolatore richiede i parametri principali dell'operazione: numero di alloggi, superficie media, valore OMI di zona, premium stimato per il prodotto nuovo, costo di costruzione, costo di acquisizione dell'area e oneri accessori. Include anche una sezione dedicata al risparmio derivante dalla semplificazione procedurale (SCIA), con un valore predefinito basato sul costo del capitale descritto in precedenza. In output, fornisce una stima dei ricavi totali, dei costi complessivi, del margine lordo e un'indicazione sul ROI dell'operazione, con un verdetto sintetico sulla sostenibilità.
È uno strumento di orientamento utile per capire rapidamente se un'operazione merita un approfondimento o se i numeri iniziali non sono sostenibili.
Per un'analisi completa con flussi di cassa periodici, IRR, gestione delle voci per singola unità e scenari alternativi, puoi utilizzare il business plan di didimora.
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Frequently Asked Questions
Posso analizzare un immobile autonomamente se non sono un valutatore esperto?
Sì, la suite didimora è pensata per poter essere utilizzata in più modi a seconda delle necessità del tipo di utente e della complessità dell’analisi. Cerchiamo di riportare le informazioni nel modo più diretto possibile in modo che anche un utente non esperto possa trarne benefici, ma se preferisci puoi chiedere supporto a un analyst didimora o a un nostro partner attraverso una didimora opinion. Puoi anche chiedere una perizia direttamente dalla piattaforma: un perito della rete didimora verrà contattato e potrà avere accesso direttamente ai dati che hai già inserito nel tuo archivio digitale.
Posso ottenere una valutazione in meno di 10 minuti?
Sì, utilizzando il tool di valutazione rapida ti basterà inserire gli input che hai a disposizione per conoscere il valore dell’immobile generato con la nostra AVM
Se utilizzassi didimora dovrei caricare manualmente tutti i dati sugli immobili?
Non necessariamente. Se hai tanti immobili e dati da caricare nell’archivio digitale, puoi richiedere il servizio di upload massivo: a partire dalle informazioni nel formato che hai già troverai tutti gli immobili caricati nella suite didimora, pronti per essere analizzati. Potrai comunque modificare in autonomia i dati inseriti o aggiungere nuovi immobili manualmente.
Posso utilizzare didimora gratuitamente?
Sì, iscrivendoti otterrai automaticamente 10 crediti per poter fare una prima valutazione gratuitamente.