Piano Casa 2026

Calcolatore di fattibilità

Parametri operazione
mq / alloggio
prezzo vendita
€/mq
Ricavi quota libera
prodotto nuovo
%
Prezzo stimato quota libera: € 4.370/mq
Parametri Piano Casa
min. 70% per legge
%
Il DL 66/2026 (Art. 9) impone che almeno il 70% dell'importo dell'investimento complessivo sia destinato a edilizia convenzionata, non il 70% delle unità. Con alloggi omogenei per dimensione e costo di costruzione, le due percentuali coincidono: questa è la condizione assunta dal calcolatore.
min. 33%
%
Costi
€/mq
€
% cost. costr.
% tot. investim.
% tot. investim.
Risparmio da semplificazioni procedurali
iter più rapido
% tot. investim.
Il DL 66/2026 (Art. 8) introduce la conferenza di servizi semplificata, con termini di 30-40 giorni e silenzio-assenso alla scadenza. Ridurre i tempi pre-cantiere di circa 3 mesi vale, con costo del capitale al 5-6% annuo, circa 0,6-0,8% del totale investimento. Default: 0,7%.
Ricavi totali
—
Costi totali
—
Margine lordo
—
ROI
—
Vincolo trentennale (Art. 9, comma 5 DL 66/2026): le unità convenzionate devono mantenere quella destinazione per almeno 30 anni dalla data di fine lavori. La rivendita è possibile solo al prezzo originario rivalutato secondo l'indice FOI, senza rivalutazione di mercato. Questo incide sulla liquidabilità dell'asset e va considerato nella struttura finanziaria complessiva dell'operazione.
Struttura ricavi
Struttura costi
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Strumento di stima indicativa. Non costituisce consulenza finanziaria o legale. I valori OMI sono a titolo esemplificativo. Il calcolatore assume unità omogenee per dimensione e costo costruttivo: in caso di mix tipologico differenziato, verificare la quota di investimento convenzionato in modo analitico. Per un'analisi affidabile verifica sempre i dati reali dell'operazione.

Abbiamo creato un calcolatore che consente di stimare rapidamente la sostenibilità economica di un progetto di edilizia integrata nel contesto del Piano Casa 2026 (su cui trovi un articolo dettagliato a questo link).
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Il calcolatore richiede i parametri principali dell'operazione: numero di alloggi, superficie media, valore OMI di zona, premium stimato per il prodotto nuovo, costo di costruzione, costo di acquisizione dell'area e oneri accessori. Include anche una sezione dedicata al risparmio derivante dalla semplificazione procedurale (SCIA), con un valore predefinito basato sul costo del capitale descritto in precedenza. In output, fornisce una stima dei ricavi totali, dei costi complessivi, del margine lordo e un'indicazione sul ROI dell'operazione, con un verdetto sintetico sulla sostenibilità.

È uno strumento di orientamento utile per capire rapidamente se un'operazione merita un approfondimento o se i numeri iniziali non sono sostenibili.
Per un'analisi completa con flussi di cassa periodici, IRR, gestione delle voci per singola unità e scenari alternativi, puoi utilizzare il business plan di didimora.

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Frequently Asked Questions

Posso analizzare un immobile autonomamente se non sono un valutatore esperto?

Sì, la suite didimora è pensata per poter essere utilizzata in più modi a seconda delle necessità del tipo di utente e della complessità dell’analisi. Cerchiamo di riportare le informazioni nel modo più diretto possibile in modo che anche un utente non esperto possa trarne benefici, ma se preferisci puoi chiedere supporto a un analyst didimora o a un nostro partner attraverso una didimora opinion. Puoi anche chiedere una perizia direttamente dalla piattaforma: un perito della rete didimora verrà contattato e potrà avere accesso direttamente ai dati che hai già inserito nel tuo archivio digitale.

Posso ottenere una valutazione in meno di 10 minuti?

Sì, utilizzando il tool di valutazione rapida ti basterà inserire gli input che hai a disposizione per conoscere il valore dell’immobile generato con la nostra AVM

Se utilizzassi didimora dovrei caricare manualmente tutti i dati sugli immobili?

Non necessariamente. Se hai tanti immobili e dati da caricare nell’archivio digitale, puoi richiedere il servizio di upload massivo: a partire dalle informazioni nel formato che hai già troverai tutti gli immobili caricati nella suite didimora, pronti per essere analizzati. Potrai comunque modificare in autonomia i dati inseriti o aggiungere nuovi immobili manualmente.

Posso utilizzare didimora gratuitamente?

Sì, iscrivendoti otterrai automaticamente 10 crediti per poter fare una prima valutazione gratuitamente.

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