Il paradosso dell'housing europeo

In Europa, ci troviamo di fronte a un paradosso abitativo: da un lato, ci sono molte case sovraffollate, con persone che vivono in condizioni di disagio e insicurezza; dall'altro lato, ci sono molte case vuote, che non vengono utilizzate.
La ristrutturazione di queste proprietà si rivela una sfida complessa, spesso legata all'identificazione del loro vero potenziale. Qual è il reale valore dell'asset? Quali possibilità di utilizzo possono essere esplorate? Quanto sarà necessario investire? Quali rischi sono connessi a questo processo e quanto tempo richiederà?

Case sovraffollate...

Una realtà cruda emerge mentre esploriamo le statistiche: nel 2021 il 17% degli europei ha vissuto in condizioni di sovraffollamento. La percentuale è molto variabile a seconda dei Paesi Europei: nell'Est Europa, in Lattonia, Grecia e Italia vi sono i più alti tassi di sovraffollamento, mentre in Finlandia, Spagna, Belgio, Paesi Bassi e Irlanda questo tasso risulta inferiore al 7.5%.

Le cause del sovraffollamento sono molteplici, ed includono l'aumento dei prezzi degli affitti, che rende difficile per le famiglie trovare un alloggio a prezzi accessibili, e le condizioni economiche che hanno portato a un aumento della povertà e della disoccupazione.

... e case vuote

Eppure, paradossalmente, si stima che in Europa ci siano circa 10 milioni di case vuote. I maggiori stock europei di case vuote si trovano in Paesi come l'Italia, la Spagna, la Grecia e la Francia. In Italia per esempio, queste case superano i 10 milioni di unità, corrispondenti a quasi un terzo di tutte le abitazioni. Anche in città come Milano, dove la domanda di case cresce e i prezzi seguono, quasi il 12% delle abitazioni rimane vuoto.

Il vuoto abitativo può essere dovuto all'abbandono, quando i proprietari non hanno più la possibilità di mantenerle, all'investimento immobiliare, quando le case vuote sono di proprietà di investitori che le tengono in attesa di un aumento dei prezzi, e alla assenza di eredi di persone decedute proprietarie di case.

Conseguenze sociali e ambientali

Il sovraffollamento e il vuoto abitativo hanno conseguenze negative sia sociali che ambientali.

Il sovraffollamento può avere conseguenze negative sulla salute e sul benessere delle persone che vivono in condizioni di disagio. Può infatti portare a problemi di salute mentale, stress, conflitti familiari e difficoltà di apprendimento. Inoltre, può portare a un aumento dei consumi di energia e di risorse naturali.

Il vuoto abitativo, invece, può contribuire a creare un senso di esclusione sociale e a aumentare la criminalità. Le case vuote possono rappresentare un pericolo per la sicurezza pubblica, in quanto possono essere utilizzate come rifugio da criminali o come ricettacolo di rifiuti diventando delle vere e proprie "macerie urbane", che possono essere fonte di inquinamento e di pericolo per la sicurezza pubblica

Fonti: Eurostat, Openpolis