Questo articolo esplora il contrasto nell'edilizia europea, dove il fenomeno delle case sovraffollate convive con un numero considerevole di abitazioni vuote o in stato di degrado. Dietro a ogni proprietà abbandonata o vuota si celano infatti potenziali inesplorati, ed è necessario riconoscere queste opportunità per ridurre le disparità abitative in Europa.
In Europa, ci troviamo di fronte a un paradosso abitativo: da un lato, ci sono molte case sovraffollate, con persone che vivono in condizioni di disagio e insicurezza; dall'altro lato, ci sono molte case vuote, che non vengono utilizzate.
La ristrutturazione di queste proprietà si rivela una sfida complessa, spesso legata all'identificazione del loro vero potenziale. Qual è il reale valore dell'asset? Quali possibilità di utilizzo possono essere esplorate? Quanto sarà necessario investire? Quali rischi sono connessi a questo processo e quanto tempo richiederà?
Case sovraffollate...
Una realtà cruda emerge mentre esploriamo le statistiche: nel 2021 il 17% degli europei ha vissuto in condizioni di sovraffollamento. La percentuale è molto variabile a seconda dei Paesi Europei: nell'Est Europa, in Lattonia, Grecia e Italia vi sono i più alti tassi di sovraffollamento, mentre in Finlandia, Spagna, Belgio, Paesi Bassi e Irlanda questo tasso risulta inferiore al 7.5%.
Le cause del sovraffollamento sono molteplici, ed includono l'aumento dei prezzi degli affitti, che rende difficile per le famiglie trovare un alloggio a prezzi accessibili, e le condizioni economiche che hanno portato a un aumento della povertà e della disoccupazione.
... e case vuote
Eppure, paradossalmente, si stima che in Europa ci siano circa 10 milioni di case vuote. I maggiori stock europei di case vuote si trovano in Paesi come l'Italia, la Spagna, la Grecia e la Francia. In Italia per esempio, queste case superano i 10 milioni di unità, corrispondenti a quasi un terzo di tutte le abitazioni. Anche in città come Milano, dove la domanda di case cresce e i prezzi seguono, quasi il 12% delle abitazioni rimane vuoto.
Il vuoto abitativo può essere dovuto all'abbandono, quando i proprietari non hanno più la possibilità di mantenerle, all'investimento immobiliare, quando le case vuote sono di proprietà di investitori che le tengono in attesa di un aumento dei prezzi, e alla assenza di eredi di persone decedute proprietarie di case.
Conseguenze sociali e ambientali
Il sovraffollamento e il vuoto abitativo hanno conseguenze negative sia sociali che ambientali.
Il sovraffollamento può avere conseguenze negative sulla salute e sul benessere delle persone che vivono in condizioni di disagio. Può infatti portare a problemi di salute mentale, stress, conflitti familiari e difficoltà di apprendimento. Inoltre, può portare a un aumento dei consumi di energia e di risorse naturali.
Il vuoto abitativo, invece, può contribuire a creare un senso di esclusione sociale e a aumentare la criminalità. Le case vuote possono rappresentare un pericolo per la sicurezza pubblica, in quanto possono essere utilizzate come rifugio da criminali o come ricettacolo di rifiuti diventando delle vere e proprie "macerie urbane", che possono essere fonte di inquinamento e di pericolo per la sicurezza pubblica
Fonti: Eurostat, Openpolis
Sbloccare il potenziale di ogni proprietà abbandonata
Per affrontare il problema del sovraffollamento e del vuoto abitativo, sono necessarie soluzioni che tengano conto sia delle esigenze sociali che delle esigenze ambientali. Sono necessari alloggi a prezzi accessibili per rispondere alle esigenze delle famiglie che non possono permettersi di affittare un alloggio sul mercato privato. Gli interventi di rigenerazione urbana dovrebbero essere strutturati e volti a riqualificare le aree urbane degradate, per renderle più appetibili per gli investitori e per le famiglie.
Noi di didimora crediamo che dietro queste facciate ci sia un potenziale pronto a trasformare l'abbondanza in risorsa. Il nostro impegno è aiutare i proprietari a individuare questo potenziale, sfruttando ogni opportunità per contribuire a ridurre le disparità abitative in Europa.
Per affrontare questo problema, la tecnologia può essere uno strumento di valore per svelare il potenziale latente in ogni bene immobiliare. La nostra missione è alimentare la rigenerazione delle abitazioni in rovina, contribuendo a rendere le nostre città più attraenti e la ricerca di una nuova casa più accessibile per tutti.
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